房产证上的房屋面积与购房合同上的房屋面积不一致。

更新时间：2023-11-24 18:44:05

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法律分析：购房合同面积与房产证面积不一致时，处理方式如下：

1. 若合同中有明确约定，则按照约定处理。
2. 若合同中没有约定或约定不明确，处理原则如下：
(一) 面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定的价格据实结算，不支持买受人要求解除合同的请求。
(二) 面积误差比绝对值超过3%，买受人可要求解除合同并返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）的房价款由买受人补足，超出部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

关于不动产权属证书的取得期限及违约责任：

1. 商品房买卖合同中约定的办理不动产登记的期限。
2. 若标的物为尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日内应取得不动产权属证书。
3. 若标的物为已竣工的房屋，自合同订立之日起90日内应取得不动产权属证书。
4. 若合同未约定违约金或损失数额难以确定，可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约责任。

2023-11-24 18:41:52

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法律分析：

购房合同面积与房产证面积不一致，处理方式如下：

1. 合同有约定的，按照约定处理；
2. 合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(1) 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(2) 面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

由于出卖人的原因，买受人在以下期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1. 商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
2. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2023-11-24 18:42:16

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购房合同面积与房产证面积不一致时，处理原则如下：

1. 若合同中有明确约定，则按照约定处理。
2. 若合同未约定或约定不明确，则按照以下方式处理：

(一) 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按合同约定的价格据实结算，买受人不得请求解除合同。

(二) 面积误差比绝对值超过3%，买受人可请求解除合同并返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积时，3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积时，3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

关于不动产权属证书的取得，若因出卖人原因导致买受人在以下期限内未能取得证书，除特殊约定外，出卖人应承担违约责任：

1. 商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限。
2. 若标的物为尚未建成房屋，自房屋交付使用之日起90日。
3. 若标的物为已竣工房屋，自合同订立之日起90日。

若合同未约定违约金或损失数额难以确定，可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2023-11-24 18:44:05

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