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我买的楼盖好了,就是小区没绿化,如果开发商跑了我们怎么办
更新时间:2023-11-26 07:36:08
问题描述:
我买的楼盖好了,就是小区没绿化,如果开发商跑了我们怎么办
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一、买的房子开发商跑了怎么办
1、买的房子开发商跑了,可以通过以下方法解决:
(1)房屋
买卖合同
上有公司的盖章,买房的人可以与公司协商解决;
(2)到法院起诉公司,并停止还贷款,向公司主张已缴纳贷款极其利息。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请
预告登记
。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
二、开发商跑了房贷怎么办
开发商跑了房贷得继续还,房子成了烂尾楼与银行房贷月供是两码事,为了购房者个人的信用度,还是要按时还款的。
开发商破产后,虽然其法人资格已经消失,但其与购房者的买卖关系依然存在,而且在办证过程中,购房者才是真正的办证主体,开发商只起到协助作用,因此,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
2023-11-26 07:34:00
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买了房后开发商跑了,如果已经交付了全款或者大部分款项的,可以获得房屋的产权。如果
合同
未完全履行完毕,开发商跑了,为了维护自身合法权益,应当及时向地政府住房和城乡建设部门反映情况。
根据
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
第二条规定,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
在工程价款的偿还优先级高于抵押债权,但却不能对抗已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。法律依据:《
民法典
》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
2023-11-26 07:34:09
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买的房子开发商跑了,可以通过以下方法解决:
1、
房屋买卖
合同上有公司的盖章,买房的人可以与公司协商解决;
2、到法院起诉公司,并停止还贷款,向公司主张已缴纳贷款极其利息。
开发商跑了房贷怎么办
开发商跑了房贷得继续还,房子成了烂尾楼与银行房贷月供是两码事,为了购房者个人的信用度,还是要按时还款的。
开发商破产后,虽然其法人资格已经消失,但其与购房者的买卖关系依然存在,而且在办证过程中,购房者才是真正的办证主体,开发商只起到协助作用,因此,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
2023-11-26 07:36:08
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