农村自建房买卖合同有效还是无效

更新时间：2023-11-26 08:01:49

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农村自建房买卖有效。农村自建房是在宅基地上的房屋，经集体经济组织和政府部门依法批准可以在本村农户之间进行买卖和流转，通过发放相关证件依法进行产权变更。农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依照法律的规定转让，且所有使用土地的组织和个人必须合理利用土地。

2023-11-26 07:57:41

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1. 农村自建房买卖合同依法成立即有效。农村宅基地上的自建房经集体经济组织和政府部门依法批准，可以在本村农户之间进行买卖和流转，通过发放相关证件依法进行产权变更。
2. 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
3. 宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
4. 土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

2023-11-26 07:58:05

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农村房屋买卖合同无效的情形：

1. 房屋买受人不属于本集体经济组织成员；
2. 合同当事人恶意串通，损害他人或者集体的合法权益；
3. 合同意思表示虚假等。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

2023-11-26 08:01:49

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