有房产证但不是本人能过户吗

更新时间：2023-11-26 09:48:05

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1. 代办房产证过户手续需要代理人向房地产交易中心提交当事人与代理人的身份证明、授权委托书、户口本、婚姻证明、购房合同等资料。
2. 房产局给予回执单，缴纳税金后办理过户登记。
3. 自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

2023-11-26 09:45:47

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房产证的过户需满足以下条件：

1、房产产权清晰，拥有房产证，且未进行抵押贷款。特别地，经济适用住房或小产权房若存在过户时间规定，则不适用。
2、业主需健在并具备民事行为能力。
3、过户应基于双方自愿，或遵循法定程序进行。

2023-11-26 09:46:10

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### 房产证不是本人不能办理过户

房产证不是本人不能证明当事人拥有房产的所有权，无权处分他人的财产。

### 所有权人的权利

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

### 不动产物权的设立、变更、转让和消灭

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-11-26 09:48:05

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