小产权的房屋漏水，物业负责给修吗？

更新时间：2023-11-26 13:38:04

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1. 房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决。
2. 若为房屋质量问题，则由施工单位解决。
3. 如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决。物业公司应该全权负责维修、维护并帮助业主解决漏水的问题，并做好防水工作。
4. 购房人在收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

2023-11-26 13:35:57

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法律分析：房屋漏水问题应由物业和开发商协商解决。若房屋尚处于保修期内，开发商需承担免费维修的责任。这一规定是基于《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第一条，该条款明确了建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的合同，对业主均具有约束力。

2023-11-26 13:36:14

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### 房屋维修基金申请及物业责任分析

1. 如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。
2. 当然，如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的，物业公司也要进行维修。
3. 若物业不配合维修，业主也可以将物业公司诉讼至法院处理。

### 物业服务合同内容

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对以下内容进行约定：

1. 物业管理事项
2. 服务质量
3. 服务费用
4. 双方的权利义务
5. 专项维修资金的管理与使用
6. 物业管理用房
7. 合同期限
8. 违约责任

2023-11-26 13:38:04

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