银行贷款担保人的担保期限及责任：
1. 担保期限一般依据合同而定，如果贷款合同中没有约定，则保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
2. 担保人对全部债务承担责任，除非当事人对保证担保的范围有明确的约定。
3. 在担保期间，债权人转让主债权或债务人转让债务需取得担保人书面同意，否则担保人不承担未经同意的转让债务的保证责任。
4. 债权人与债务人协议变更主合同，需取得担保人书面同意，否则担保人不承担责任，但
保证合同另有约定的除外。
5. 一般保证的担保期间为主债务履行期届满之日起六个月；
连带责任保证的担保期间为自主债务履行期届满之日起六个月内，债权人可要求担保人承担保证责任。
6. 在约定的保证期间内，如债权人未对债务人提起诉讼或申请仲裁，则担保人免除保证责任；但提起诉讼或申请仲裁后，保证期间适用
诉讼时效中断的规定。
不动产抵押的设立程序：
1. 签订不动产
抵押合同需经过审查、估价等程序，确保抵押物的合法性及价值。
2. 抵押财产的评估需由专业机构进行，以确保评估的准确性及公正性。
3. 确定抵押财产价值后，还需确定抵押率，考虑所担保债权、抵押物折旧、实现抵押权费用等因素。
在实际操作中，当事人应严格按照法律规定进行，以维护自身权益。如遇细节问题，应积极处理，确保问题得到有效解决。
