房子有贷款可以过户给配偶吗？

更新时间：2023-11-29 12:14:05

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房子有房贷可以过户给别人。还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。

2023-11-29 12:11:57

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【法律分析】
房子还在贷款可以过户。具体有两种方法：一是通过房屋交易中介公司，由中介公司先行偿还债务，取得房产证后再进行过户；二是办理预告登记过户。
子女房产也可以过户给父母。根据法律规定，不动产所有权人享有占有、使用、收益和处分的权利，且处分时需依法办理登记手续，以确保物权变动的有效性。

2023-11-29 12:12:18

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一、房子有贷款可以过户给子女吗

1、未还清贷款的房产只能以办理买卖过户的方式过户给子女。
2、父母与子女共同到房产所在地房产交易中心办理过户手续，需要提交：
（1）登记申请书原件
（2）申请人身份证明
（3）房屋所有权证原件
（4）房屋登记表、房产平面图。

二、贷款房屋过户的注意事项

1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；
2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；
3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；
4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；
5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

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