但房东说什么都不同意了，我这种情况该怎么处理？是否有优先承租权？是否有效？是否合法？

更新时间：2019-06-20 14:14:30

问题描述：

我租现在的店铺已将7年了，先后已经和房东签了三次合同。本次合同是2012年11月30日到期的。房东于2012年5月份初通知我说要涨价，我见合同还要将近半年才到期就没有马上答应他要涨价的事，说我考滤一下。结果到了5月底的时候他通知我说叫我到期后自己搬走吧，他要另外租给别人。到了现在也就是2012年11月25日我没同意他不续签合同，但同意他涨价，但房东说什么都不同意了，叫我自己另想办法，他就是不租给我了。他说他已经和别人签订合同了。我细看了合同，前两次合同里有说明“优先承租权”，但后来这一次是没写的。

想请问一下律师，我这种情况该怎么处理？是否有优先承租权？还有我还在承租未到期的情况下，房东与别人签订的合同是否有效？有续继做下去是否合法？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助1775202 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

租赁合同到期，如果没有续签合同延伸合同的效力时则自然解除合同。乙方如果有续租的意向可以与甲方协商续签合同或签订新的合同，如果甲方执意不再出租，达不到新的承赁合同时，乙方则需要倒出房屋归反甲方，结清应付费用（包括约定的物业费，房屋租金等）后另寻房源建立承租合同关系。
乙方可以与甲方协商给予适当的缓冲时间。

2019-06-20 14:06:33

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助61397 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

如果在合同租赁期间，房租涨了一半，房东这种行为违法，构成违约，按合同履行呗，只要合同对租金的约定明确，房东就没有涨价的理由。如果不同意，可以要求对方继续履行合同，协商不成，起诉

2019-06-20 14:10:04

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助951480 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

签订房屋租赁协议应注意以下方面：
　　
1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
　　
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
　　
3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
　　
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
　　
5、租金的支付方式及期限。
　　
6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。

2019-06-20 14:12:57

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1585872 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：劳动合同期满后，劳动者仍在原用人单位工作，原用人单位未表示异议的，视为双方同意以原条件继续履行劳动合同。根据《劳动法》规定，用人单位与劳动者签订的劳动合同期限可以分为三类：
(1)有固定期限，即在合同中明确约定效力期间，期限可长可短，长到几年、十几年，短到一年或者几个月。
(2)无固定期限，即劳动合同中只约定了起始日期，没有约定具体终止日期。无固定期限劳动合同可以依法约定终止劳动合同条件，在履行中只要不出现约定的终止条件或法律规定的解除条件，一般不能解除或终止，劳动关系可以一直存续到劳动者退休为止。
(3)以完成一定的工作为期限，即以完成某项工作或者某项工程为有效期限，该项工作或者工程一经完成，劳动合同即终止。

2019-06-20 14:14:30

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。