房子买了五年多了，顶楼漏雨，修了两次还是不行，可以要求退房吗?

更新时间：2023-11-30 19:22:04

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房子买了五年多了，顶楼漏雨，修了两次还是不行，可以要求退房吗

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购房人以下情况下可以要求开发商退房：
1. 延迟交房；
2. 没有产权证；
3. 开发商证件不全；
4. 面积误差超过3%；
5. 主体结构质量有问题；
6. 开发商擅自变更设计。

房屋漏水也可以要求开发商退房。房屋在保修期内出现漏水，出卖人有义务进行维修。如果出卖人拒绝修复，买受人可以自行修复并保留修复费用相关证据，再要求出卖人承担修复费用和损失。若房屋漏水严重，多次维修无法修复，严重影响正常居住使用，买受人可以要求退房。此外，若开发商未经批准擅自变更规划、设计，且未在规定时限内通知买受人，买受人有权退房，并由开发商承担违约责任。

2023-11-30 19:20:09

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1. 租的房子漏雨漏水影响正常居住使用的可以要求退房。承租人应当及时联系出租人，要求其维修租赁物、履行在租赁期限内保持租赁物符合约定用途的义务。非因承租人原因致使房子漏水影响正常居住使用的且不能维修的，承租人可以解除合同。
2. 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
3. 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
4. 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

2023-11-30 19:20:31

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能够退房的情况如下：

1. 开发商五证不全，开发商逾期交房；
2. 房地产无法办理产权证书；
3. 房屋面积误差超过3%；
4. 房屋主体结构质量不合格等。

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

2023-11-30 19:22:04

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