小区电梯维修费应该怎么分摊？一楼跟十几楼的一样分摊吗？

更新时间：2023-12-02 13:10:31

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电梯的维修费用应由物业承担。业主可与物业服务企业签订物业服务合同，明确由物业负责房屋及配套设施设备、相关场地的维修、养护、管理，并维护物业管理区域内的环境卫生和秩序。物业服务合同是业主与物业服务企业之间的重要约定，确保了物业服务的规范化和专业化。

2023-12-02 13:07:40

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小区电梯维修费应该由业主的公共维修基金支付，只要由专有部分占建筑总面积三分之二以上业主的同意，就可以启动公共维修基金来进行维修公共设施。业主和物业公司签订的物业服务合同中有约定的按照合同约定。

2023-12-02 13:08:08

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1. 小区电梯维修费可以从公共维修基金中支出，但需要满足特定条件。只要由专有部分占建筑总面积三分之二以上业主的同意，就可以启动公共维修基金来进行维修公共设施。
2. 业主和物业公司签订的物业服务合同中有约定的，按照合同约定执行。
3. 法律依据：
- 《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
- 《住宅专项维修资金管理办法》第十八条规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。第二十一条规定，住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

2023-12-02 13:10:31

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