购买房屋后交了首付后决定不购买，能否申请退款？

更新时间：2023-12-03 09:54:09

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1. 一方可以与另一方协商一致退房退款。
2. 在合同中约定或法定的解除条件发生后，可以向另一方送达退房通知。通知到达对方时，购房合同解除，购房者退房、售房者退款，同时违约方需承担相应的违约责任。

根据《民法典》相关规定：

1. 当事人协商一致，可以解除合同。
2. 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
3. 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
- 因不可抗力致使不能实现合同目的；
- 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
- 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
- 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
- 法律规定的其他情形。
4. 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023-12-03 09:51:58

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1. 房子交了首付后不想买了，可以申请退款。出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人则需返还房屋并承担违约责任。
2. 若出卖人存在法定违约双倍赔偿情形，买受人不仅可以请求返还已付购房款及利息，还有权要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3. 债权债务终止后，当事人应遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
4. 债权债务终止时，债权的从权利同时消灭，除非法律另有规定或当事人另有约定。

2023-12-03 09:52:13

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1、付了首付款后，能不能退，要依据实际情况而定：
(1)如果双方协商一致，解除房屋买卖合同的，可以要求退还首付款;
(2)如果房屋买卖合同，因出卖人造成不能履行的，买受人可以要求解除合同，并且要求出卖人退还首付款，赔偿损失;
(3)如果因不可抗力等不能归责双方的原因，造成房屋买卖合同无法履行，当事人要求解除合同的，可以退还首付款;
(4)如果当事人约定以担保方式支付购房款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房合同并导致担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可要求解除合同，首付款要退还。

2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了合同法定解除的条件；
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条则对商品房买卖合同纠纷案件中的相关问题进行了规定。

2023-12-03 09:54:09

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