开发商撤销购房合同，能否要求开发商退还已支付的购房款项？

更新时间：2023-12-03 16:56:05

问题描述：

去年购买的房子，到现在贷款没办下来，开发商说购房的单价与总价输入错误，叫撤销签约重新签，这样我们可不可以要求开发商退房呢

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因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

2023-12-03 16:53:48

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一般情况下，房屋买卖过程中产生的退房问题可以根据合同约定来处理。如果买卖合同中明确规定了开发商有义务办理贷款，但未能成功办理，构成根本违约，购房者可要求解除合同。对于没有具体约定的情形，购房者可以向人民法院提起诉讼以解决相关问题。此外，根据《民法典》的规定，如果债务人履行了债务，定金应抵作价款或收回。然而，如果给付定金的一方未能履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金。相反，如果收受定金的一方未能履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则应双倍返还定金。

2023-12-03 16:54:15

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法律分析：可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退，不同意，则不能退。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：

1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。

2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。

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