天津市静海区小产权房买卖合同无效能否主张赔偿

更新时间：2023-12-04 00:56:05

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助660590 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

**小产权房买卖合同无效，可以主张赔偿**。对买受人的合法利益，法律给予更多保护，买受人一般只需承担次要责任。出卖人为了获利不惜违反诚实信用原则，其应当承担主要责任。法院应以房屋升值部分的价格作为损失判决出卖人按“三七分”赔偿买受人的信赖利益损失。

具体来说，当买卖合同被认定为无效后，出卖人应当返还买受人因购买房屋而支付的款项，并赔偿因合同无效给买受人造成的损失。如果出卖人存在过错，如故意隐瞒房屋的真实情况或提供虚假信息等，导致买受人遭受损失，出卖人应当承担相应的赔偿责任。而买受人如果也具有一定的过错，如未进行充分的调查或未对房屋进行核实等，也应承担相应的责任。但总体而言，法律更倾向于保护买受人的利益，因此买受人一般只需承担次要责任。在赔偿损失时，法院通常会以房屋升值部分的价格作为损失的计算依据，并判决出卖人按“三七分”的比例赔偿买受人的信赖利益损失。这意味着出卖人应承担70%的赔偿责任，而买受人则承担30%的责任。这一规定旨在鼓励买卖双方在签订合同时更加谨慎和诚信，以减少因合同无效而产生的纠纷和损失。

2023-12-04 00:53:50

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助542176 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

1. 小产权房买卖合同无效能依法主张赔偿。法律对买受人的合法利益给予更多保护，买受人一般只需承担次要责任。而出卖人为了获利不惜违反诚实信用原则，因此应承担主要责任。法院在处理此类案件时，应以房屋升值部分的价格作为损失，判决出卖人按“三七分”赔偿买受人的信赖利益损失。
2. 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。如果无法返还或者没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方需要赔偿对方由此所受到的损失；如果各方都有过错，则各自承担相应的责任。另外，如果法律有特别规定，应依照该规定执行。

2023-12-04 00:54:08

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1276329 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

法律分析：产权房买卖合同无效，能主张赔偿：因该合同取得的财产，应该予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应责任；如果当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产则应该归国有或者返还集体、第三人。

根据法律规定，以下几种情况会导致民事法律行为无效或被撤销：

1. 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
2. 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为，其效力需依照有关法律规定处理。
3. 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求撤销。
4. 一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销。
5. 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，若对方知道或应当知道该欺诈行为，受欺诈方同样有权请求撤销。

2023-12-04 00:56:05

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。