租客拖欠房租，租客不交，如何处理？

更新时间：2023-12-04 12:52:07

问题描述：

黄律师你好，我是做公寓这行的，可是经常有租客逃跑房租费，现在我这有个租客上个月的房租不交，这个月还住了几多天，电话不接信息不回东西也没搬怎么办

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当然，在租客逃跑且没有调解可能的情况下，诉讼是唯一的途径。通过向法院起诉，房东才有可能追回拖欠的租金和水电费等。在房屋租赁合同纠纷中，被告住所地或合同履行地的法院有管辖权，通常将房屋所在地视为合同履行地。房东可以选择对自己较为便利的法院提起诉讼。

起诉时，需向人民法院递交起诉状，并根据被告人数提出副本。若书写起诉状存在困难，还可以选择口头起诉，由人民法院记录并告知对方当事人。

2023-12-04 12:50:33

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当然是走诉讼途径，在租客逃跑的情况下，没有调解的可能性，因为调解需要双方一致同意的前提下才有可能，所以诉讼就是唯一的办法，向法院起诉后才有可能要回拖欠的租金和水电费等。首先，房屋租赁合同纠纷，应当由被告住所地或合同履行地法院管辖，一般把房屋所在地认定为合同履行地，房东可以选择对自己较为便利的法院起诉。
其次，要准备相关的诉讼材料，例如租客的身份证复印件、租房合同、水电费票据、起诉状等等。对于主张的租金、水电费等，要有明确的计算依据，单独附在起诉状后面，让法官清楚各项数据是如何计算得来的。
最后，房屋没有交接前，房东尽量不要擅自处理房内物品，房屋内的物品是租客所有，房东和租客之间是合同纠纷，房东没有权限直接处理租客的物品。如果物品贵重的，可以向法院申请财产保全，由法院查封，法院判决后可以拍卖用以清偿拖欠的租金。

2023-12-04 12:50:38

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租户拒绝搬出能起诉。房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租户的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签字备案；同时可以到法院起诉，请求法院强制租户搬离房屋并承担违约责任。

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-12-04 12:52:07

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