本人2003年与单位签订餐饮投资经营合同，根据合同违约责任、我想向您咨询该事件

更新时间：2019-06-21 10:12:09

问题描述：

律师，您好！本人2003年与单位签订餐饮投资经营合同，自己全额出资投资，合法经营，自负盈亏，依法纳税。合同有效期为30年。单位给本人借流动资金5万元整，要求第6年还清，本人在第5年（2008年）就已经全额还清。本人在执行合同期内，能够认真执行双方约定服务要求。2008年单位整体搬迁，本人在合同期内共经营5年时间，后期餐饮业没有生意和顾客，给本人精神和经济上造成了损失。根据合同违约责任、附则规定中。本人要求单位履行合同要约：1、赔偿违约金2万元。2、因征用和占用乙方房屋及地皮，甲方按照三十年平均折旧标准赔偿乙方损失（约25万元）。但甲方因搬迁违约，甲方又没有一个说法，所以我想向您咨询该事件，对于我本人来说如何处理会更为妥善。谢谢您！

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根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2019-06-21 10:04:57

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《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。
但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。
因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

2019-06-21 10:07:46

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具体情况具体分析，例如，租赁合同违约金的标准是怎么样的？
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。
如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

2019-06-21 10:09:10

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房屋买卖合同违约怎么办？
买卖合同违约是没有按照合同内的权利与义务执行合同规定，例如房款交付的时间内买主没有缴纳房款，而是拖延了几天，在这几天的过程中，就是买主的违约时间。
违约的话，可依通过合同内的规定进行解除，违约人不服从合同内的规定的时候，可以找仲裁进行解决或是上诉法院，法院会根据买卖合同进行判定事情的违约责任方。

2019-06-21 10:12:09

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