小区业主未缴纳物业费，物业不作为，导致业主停车难，如何解决？

更新时间：2023-12-04 18:32:09

问题描述：

关于未缴纳物业费的问题！小区属于开放式小区，临街且没有所谓的保安什么的！楼梯间杂物乱放，楼栋很多业主私自改房子属性，弄成了家庭旅馆，消防器械过了保质期。我们基本就享受了楼栋打扫卫生的废物。而且小区公共区域停车，业主还需缴纳200元/月的停车费，随时随地放临时车辆进来停放获取收益，导致缴费的业主没地方停车。和物业沟通数次，物业视而无睹，长期和业主发生矛盾。

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没交物业费被起诉，可以积极应诉，调查收集相关证据，建议用相机、手机等取证物业做得不到位的地方。如果没有证据，按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

一般来说，业主应当积极收集证据以支持自己的主张，如物业服务质量不达标、未履行维修义务等。如果无法自行收集证据，可以向法院申请调取相关证据。法院会按照法定程序，全面、客观地审查核实证据，以确保判决的公正性。因此，业主在面临此类诉讼时，应当积极应对，尽可能提供证据以支持自己的主张。

2023-12-04 18:30:34

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不交物业费会影响个人征信。业主长期拒绝缴纳物业费、公摊水电费等费用，物业服务企业会进行催缴并督促限期缴纳。若长期逾期不缴纳，物业公司可采取仲裁或起诉的方式。经仲裁裁决或法院判决后，仍拒绝履行义务，将会影响个人征信记录。

小区物业费的费用明细包括：保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装及日常管理费用；小区内公共区域的清洁卫生维护；绿化修剪补种及防虫药水喷洒；安防设施的日常维修保养，确保监控正常运行以保障业主安全；电梯的日常维护；公共设施和公共部位的维护费用；物业专用设备的折旧损耗；以及二次供水费用和垃圾清运费用。

2023-12-04 18:30:51

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不交物业费会影响个人征信。业主长期拒绝缴纳物业费、公摊水电费等费用，物业服务企业会进行催缴并督促限期缴纳。若长期逾期仍不缴纳，物业公司有权申请仲裁或起诉。经仲裁裁决或法院判决后，若仍拒绝履行义务，将影响个人征信记录。

小区物业费的费用明细包括：

1. 保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装及办公人员的日常管理费用；
2. 卫生清洁，包括楼梯间、小区公共区域的卫生；
3. 绿化维护，如修剪补种、防虫药水喷洒；
4. 安防设施的日常维修保养，确保小区监控正常运行以保障业主安全；
5. 电梯的日常维修保养；
6. 公共设施和公共部位的日常维护费用；
7. 物业专用设备的折旧损耗；
8. 小区的二次供水费用和垃圾清运费用。

2023-12-04 18:32:09

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