房子漏水物业不管的如何处理

更新时间：2023-12-05 09:40:45

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房子漏水物业不管的如何处理

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房子漏水物业不管的，物业是否需要承担责任取决于是否属于物业服务合同中约定的服务和管理范围。如果属于约定范围内，物业需承担维修或未及时维修的赔偿责任；如果不属于物业合同中服务范围，则物业不承担责任。

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应当依法承担相应的法律责任。

2023-12-05 09:38:09

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１、房子漏水处理流程：
- 第一步：先找物业。如果房屋在保修期内，物业需联系开发商处理；若已过保修期，则需自行负责，但物业公司应提供协助。
- 第二步：若物业不处理，可向居委会投诉或向法院起诉。

２、法律相关规定：
- 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。
- 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年。
- 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
- 建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。
- 业主对建设单位、物业服务企业或其他管理人及其他业主侵害自身权益的行为，有权要求其承担民事责任。

2023-12-05 09:38:17

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1. 屋里漏水一般由产权人处理，物业负责通知与协助。产权人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。
2. 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
3. 行为人的过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。如果法律推定行为人有过错，且行为人不能证明自己没有过错的，也需要承担侵权责任。
4. 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

2023-12-05 09:40:45

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