签订了房屋认购协议可以退款吗

更新时间：2023-12-05 14:36:08

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买房子签了认购协议可以退。房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。该协议表明开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，而认购人则保证在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，将按照法律关于定金的规定处理；若因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应将定金返还给买受人。

2023-12-05 14:34:09

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签订认购协议后的退房情形有：一种是卖方违约导致合同目的不能实现，可以请求解除合同，要求退房；另一种是因自身的原因想要退房，构成违约的，要承担违约责任。

具体来说，如果卖方违约导致合同目的不能实现，买方可以请求解除合同，要求退房。这包括卖方在签订认购协议后未能按照约定履行义务，或者因卖方的原因导致合同无法继续履行等情形。此外，如果因自身的原因想要退房，但构成违约的，需要承担违约责任。

另外，根据《民法典》的相关规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。同时，在合同履行过程中，如果出现不可抗力、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行、迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形，当事人也可以解除合同。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人也可以随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方。

2023-12-05 14:34:24

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1. 房屋认购协议中的钱款，需根据双方是否约定为定金来决定其可退性。若明确约定为定金，则在未经双方协商一致的情况下，该款项通常不可退回。
2. 商品房认购书是一种由购房者与开发商签订的、独立于正式房屋买卖合同的协议。它并非购房过程中的必经法律程序，但被视为一种要约合同。

注意：此段内容已删除法条引用及具体法律条文，保留了原文的连贯性和段落格式。

2023-12-05 14:36:08

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