想把房子过户给未成年子女是否能

更新时间：2023-12-06 13:56:04

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想把房子过户给未成年子女是否能

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1. 可以把房子过户给未成年子女，该行为属于赠与。如果房产属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。
2. 如果房产属于夫妻共同财产的，需要经过夫妻双方的协商，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的。
3. 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
4. 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

2023-12-06 13:54:04

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法律分析：

1. 房产可以过户给未成年子女。法律并未限定房屋所有权人的年龄，可以使用未成年人的名义购房和过户。在签订买房合同和办理房屋权属登记时，可以由未成年人的法定监护人代为办理。
2. 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
3. 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
4. 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

2023-12-06 13:54:09

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过户给未成年孩子需要其监护人代为进行。具体步骤包括：监护人代为签订房屋交易合同，进行监护公证与房产份额公证，并在公示七天后无异议时，携带身份证、户口本、公证书等材料前往相关部门办理房屋产权登记手续。在申请不动产登记时，需提交监护人与被监护人的身份证或户口簿、有关监护关系等材料，若因处分不动产而申请登记，还需提供为被监护人利益的书面保证。若父母之外的监护人处分未成年人不动产，则需提供人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或其他相关材料。值得注意的是，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，其实施的民事法律行为需由其法定代理人代理或经其同意、追认。但此类限制并不适用于纯获利益的民事法律行为或与年龄、智力相适应的民事法律行为。

2023-12-06 13:56:04

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