购买的新二手毛坯房，出现漏水问题，开发商保期已过，该由谁负责解决？

更新时间：2023-12-06 18:52:04

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新买的房子漏水，一般先找物业部门。物业部门联系施工单位前来保修，因为物业部门一般都受开发商委托处理此类事务。开发商与施工单位之间有合同关系，并且开发商会扣下施工单位的保修款。因此，只要漏水的原因不是非正常使用导致的，施工单位就必须负责保修。

具体来说，根据相关规定，建设工程的最低保修期限包括：

1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，其保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。
3. 供热与供冷系统，保修期为2个采暖期、供冷期。
4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。其他项目的保修期限则由发包方与承包方自行约定。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。

2023-12-06 18:50:16

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法律分析：新买的房子漏水，购房者可以要求开发商承担修复责任。若开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，购房者可以直接起诉开发商，要求其承担修复义务。根据相关规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

具体保修期限如下：

1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年；
3. 供热与供冷系统，保修期限为2个采暖期、供冷期；
4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年。

其他项目的保修期限则由发包方与承包方约定。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。

2023-12-06 18:50:40

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新买的房子漏水，购房者有权要求开发商承担修复责任。若开发商拒绝或拖延修复，购房者有权直接起诉，要求其履行修复义务。根据相关规定，建设工程的最低保修期限包括：

1. 基础设施工程、地基基础工程和主体结构工程，保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限。
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏，保修期限为5年。
3. 供热与供冷系统，保修期限为2个采暖期、供冷期。
4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年。其他项目的保修期限则由发包方与承包方自行约定。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起开始计算。

2023-12-06 18:52:04

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