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然后交了10万块钱定金,但是中介又说要收取违约金5万块钱,如果这样的话用不用赔5万块钱违约金了。
更新时间:2019-06-21 15:05:01
问题描述:
去年9月30号看上一块80平方的地皮,然后交了10万块钱定金,现在后悔了,又不想要这块地,但是中介又说要收取
违约金
5万块钱,如果这样的话用不用赔5万块钱违约金了。
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最高人民法院通过《关于适用〈
中华人民共和国担保法
〉若干问题的解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使
合同
目的不能实现,可以适用
定金罚则
。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。
因此,实践中如果当事人一方延迟履行合同的,应当按照延迟履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。
2019-06-21 15:03:17
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违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
我国合同法第一百一十六条规定:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据该条规定,定金条款或违约金条款不可并用,当事人只可择其一而行使之。
关于定金的数额限制,法律有明确的规定,担保法第九十一条规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。至于违约金的数额,法律没有明确的限制性规定,实践中一般由当事人双方自愿商定。
但根据合同法第一百一十四条的规定,“双方约定的违约金低于违约造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以增加;双方约定的违约金过分高于违约造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
”
2019-06-21 15:05:01
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