土地增值税计算中，需要扣除项目（二）开发土地的成本、费用，具体包括哪些内容？

更新时间：2023-12-06 19:10:37

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土地增值税扣除项目包括：
1、拿到土地使用权所需要交的费用；
2、运用土地的成本花费；
3、建造房屋和配套设施的成本花费，或者是旧房屋和配套物品的评估价值；
4、转让房屋所需要的税费；
5、财政部让扣掉的其余项目。

土地增值税具有以下四个特点：
1、以转让房地产的增值额为计税依据；
2、征税面比较广。凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定免税的外，均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税；
3、实行超率累进税率。土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低为依据来确认，按照累进原则设计，实行分级计税，增值率高的，税率高，多纳税；增值率低的，税率低，少纳税；
4、实行按次征收。土地增值税在房地产发生转让的环节，实行按次征收，每发生一次转让行为，就应根据每次取得的增值额征一次税。

2023-12-06 19:07:43

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1、计算土地增值税额时，可以税前扣除的项目包括：
（1）取得土地使用权所支付的金额;
（2）开发土地的成本、费用;
（3）与转让房地产有关的税金等。

2、计算增值额的扣除项目:
(1)取得土地使用权所支付的金额;
(2)开发土地的成本、费用;
(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;
(4)与转让房地产有关的税金;
(5)财政部规定的其他扣除项目。

2023-12-06 19:08:06

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1. 土地增值税计算方法是：增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率。
2. 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额向取得收入的单位和个人征收，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要缴纳土地增值税。
3. 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
4. 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
5. 纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
6. 有下列情形之一的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

2023-12-06 19:10:37

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