如何在房地产开发商接手后退房？

更新时间：2023-12-07 10:06:18

问题描述：

我2021年买的房，交了首付，订金，签了协议，到现在房子没下来，说是原来的破产了，又接手一个开发商，那要建，我想退房咋办

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法律分析：可以要求退房的，关键是看是哪一方原因造成的。如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：

1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。如果是因为买方自己的原因想要退房，则需要赔偿因为你退房给对方带来的损失。

2023-12-07 10:03:55

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1、可以向开发商申请退房的情形有：

（1）双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；
（2）已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房；
（3）已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；
（4）已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。

2、履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据法律规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

2023-12-07 10:04:15

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可以向开发商申请退房的情形有：

1. 双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；
2. 已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房；
3. 已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；
4. 已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。

2023-12-07 10:06:18

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