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继承人共有的房产应当如何卖
更新时间:2023-12-09 14:30:45
问题描述:
继承人
共有的房产应当如何卖
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继承
人共有的房产应该经三分之二以上继承人同意予以出卖。若部分继承人同意转让的,可以要求分割份额,且分割方式包括对折价或者拍卖、变卖取得的价款等。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的
按份共有
人或者全体
共同共有
人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。
达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
2023-12-09 14:28:05
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继承的房产只要办理了过户手续就可以买卖。法律规定,当事人
因继承取得物权
的,自继承开始时发生效力。所以当继承人继承房产并办理了过户手续后,其就对房产依法享有占有、使用、收益和处分的权利,也就是说继承人可以依法变卖继承的房产。法律依据:《
民法典
》第二百三十条
因继承取得
物权
的,自继承开始时发生效力。
第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者
赠与合同
中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
2023-12-09 14:28:14
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关于遗产房屋的出售,继承人要先办理好遗产房屋的继承手续才能有权对房屋进行处分。首先继承人需要办理遗产房屋的继承过户;其次继承人需准备好相关的遗产
房屋买卖
材料;最后双方签订房屋转让合同,并向土地交易所递交申请资料,经审核,符合规定的,土地交易所办理交易鉴定手续。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后,按照
法定继承
办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有
遗赠扶养协议
的,按照协议办理。
《民法典》第一千一百二十四条 继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。
2023-12-09 14:30:45
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