购买抵押房产不能办产权证怎么处理

更新时间：2023-12-10 14:02:10

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1. 购买抵押房产不能办产权证可以申请退房。如果卖方隐瞒房屋已抵押的情况，买方有权要求解除房屋买卖合同，并要求卖方返还已付的购房款及利息，同时承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
2. 如果一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
3. 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
4. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的的，无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-12-10 14:01:02

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购买抵押房产后无法办理产权证，当事人可以主张开发商隐瞒抵押事实进行损害赔偿，并退回房屋。抵押期间，抵押人可转让抵押财产，除非当事人另有约定。抵押财产转让后，抵押权不受影响。抵押人需及时通知抵押权人，若抵押权人能证明转让可能损害其权益，可要求抵押人将转让所得提前清偿或提存。转让所得超出债权部分归抵押人，不足部分由债务人承担。

2023-12-10 14:01:14

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没有产权证房产不能抵押，房产进行抵押需要提供房产证、土地证、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明等材料。
办理房地产抵押登记时，需要向登记机关交验以下文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。

2023-12-10 14:02:10

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