房地产认购书是不是是购房合同

更新时间：2023-12-10 14:52:04

问题描述：

房地产认购书是不是是购房合同

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助1460087 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

1. 购房认购书与购房合同的区别：购房认购书不是购房合同，而是商品房买卖双方在签署购房合同前所签订的协议，目的是约定双方日后签订购房合同。而购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。
2. 商品房认购、订购、预订等协议的认定：根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，如果商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，则该协议应当认定为商品房买卖合同。
3. 商品房销售时合同的签订：在商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

2023-12-10 14:50:25

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1892304 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

认购书与购房合同的区别：

1. 认购书是商品房买卖双方在签署购房合同前所签订的协议，目的是约定双方日后签订购房合同。
2. 购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。

当商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款时，该协议应当认定为商品房买卖合同。

根据《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

2023-12-10 14:50:32

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1323990 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

不一样。购房认购书并不是等同于购房合同。但是，如果购房认购书包含了商品房买卖合同的主要条款，并且开发商已经按照约定收受了购房款，那么该购房认购书应被视为购房合同。换句话说，当购房认购书具备以下要素时，它就可以被视为购房合同：

1. 当事人的名称或姓名和住所；
2. 商品房的基本状况；
3. 商品房的销售方式；
4. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
5. 交付使用条件及日期；
6. 装饰、设备标准承诺；
7. 配套基础设施和公共设施的交付承诺及有关权益、责任；
8. 公共配套建筑的产权归属；
9. 面积差异的处理方式；
10. 办理产权登记有关事宜；
11. 解决争议的方法；
12. 违约责任；
13. 双方约定的其他事项。

2023-12-10 14:52:04

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。