合同规定要提前5天交房租，如果超过三天就违约。房东有权收回房屋和不退押金。租期6个月，租期未满，如何处理押金问题？

更新时间：2023-12-10 15:28:04

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助817274 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

出租人违约，租房押金退不退，要根据合同的约定处理。租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

2023-12-10 15:26:03

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1713953 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

法律分析：
1. 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金应视为租赁预付款，需要全额返还。
2. 若当事人交付了留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，但未明确约定为定金，则无法主张定金权利。
3. 除非合同另有约定，房东应在租赁关系结束后且租客已迁空并付清所有费用后，将租房押金全额无息退还。
4. 租房期间如有财产损失，可从押金中扣除相应赔偿。扣除损失后，剩余押金应退还。
5. 在未明确约定押金性质的情况下，押金的主要作用是作为房屋及室内财产的担保。若租赁期间造成出租人房屋及设施损失，将从押金中扣除赔偿。
6. 若未造成损失，则在合同期满或解除合同时，押金应予退还。
7. 关于租房押金不退的问题，双方可协商解决。若协商不成，可收集证据并向法院提起诉讼。

2023-12-10 15:26:12

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1143815 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

1、租赁合同不到期，房东不退押金可以起诉。租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要考虑以下三个方面：一是合同约定的承担违约责任的方式，即是否约定了押金的退返事项；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，法院或仲裁机构可以根据请求增加；若约定的违约金过高，法院或仲裁机构可根据请求适当减少。对于迟延履行约定违约金的情形，违约方在支付违约金后，仍需履行债务。

2023-12-10 15:28:04

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。