开发商迟迟不办房产证如何处理

更新时间：2023-12-10 15:50:26

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开发商迟迟不办房产证如何处理

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开发商迟迟不办房产证，且超过约定的办理期限，可以要求开发商承担违约责任。具体规定如下：

1. 根据商品房买卖合同的约定，如果开发商未能在约定的期限内办理不动产登记，将承担违约责任。
2. 如果商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日内，若未能取得不动产权属证书，开发商需承担违约责任。
3. 若商品房买卖合同的标的物为已竣工的房屋，自合同订立之日起90日内，若未能取得不动产权属证书，开发商同样需承担违约责任。

2023-12-10 15:47:45

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开发商迟迟不给办理房产证的办法如下：
1、协商解决。带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼。如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

2023-12-10 15:48:08

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开发商迟迟不办房产证，首先可以对其进行催告。经过催告后，如果开发商仍然不履行相关义务，当事人可以向法院起诉，并要求开发商及时办理房产证，并承担相应的责任和赔偿。

具体来说，如果是因为出卖人的原因导致买受人在以下期限届满未能取得不动产权属证书，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：

1. 商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
2. 如果商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋，自房屋交付使用之日起90日内；
3. 如果商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋，自合同订立之日起90日内。

如果合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。

2023-12-10 15:50:26

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