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退房开发商不退房款怎么处理
更新时间:2023-12-11 16:32:08
问题描述:
退房开发商不退房款怎么处理
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退房后开发商不退款可以凭购房
合同
起诉开发商,要求按合同约定退房款。一般案件普通程序需要6个月,简易程序需要3个月,判决后如果开发商不履行,买受人可以申请法院强制执行。法律依据:《民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民
法院执行
的法律文书,当事人必须履行。
一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。
2021生效的《
民法典
》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担
违约责任
。
2023-12-11 16:30:55
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法律分析:退房后开发商不退房款,协商不成,可以向法院起诉。购房合同不会因为双方同意退房就失效,但是可以起诉至法院要求对方退回房款,需要保留好开发商同意退房申请的
证据
。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2023-12-11 16:31:00
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因个人原因退房,开发商不肯的,当事人可以依法向法院起诉,或者向仲裁机构申请仲裁来退房。但是除当事人另有约定的以外,退房并不免除当事人的违约责任,开发商仍然可以请求违约方承担相应的违约责任。法律依据:《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
《
中华人民共和国民事诉讼法
》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。
2023-12-11 16:32:08
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