承租人有权分配动迁款吗？

更新时间：2023-12-13 10:24:06

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关于动迁承租人和同住人安置比例，主要遵循一人一份、均等分割的原则。但承租人在以下特殊情况中，可以享有更多的拆迁补偿：

1. 承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款无法保障其正常生活的。
2. 承租人或同住人在取得公租房承租权时，额外支付过较多款项的。
3. 公租房内居住的未成年人，由承租人实际承担监护义务的。

此外，如果有两处以上公租房的承租人，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。

2023-12-13 10:22:11

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法律分析：关于动迁承租人和同住人安置比例主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：
(一)可以酌情多分配的：
1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；
2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的；
3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。
(二)有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。

2023-12-13 10:22:15

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法律分析：在拆迁征收补偿款中，包括搬家费、停产停业损失和过渡费等费用。如果承租人实际支付了这些费用或因此遭受了损失，他们有权向出租人要求分配这部分款项。对于装饰装修补偿费用，如果装修部分可以拆除，承租人应自行搬离。若装修部分已与租赁物融为一体，且合同尚未到期，承租人有权要求出租人支付这部分补偿。然而，若合同到期且遭遇拆迁，除非双方有特别约定，否则该部分物品通常归出租人所有。

在拆迁过程中，房屋征收部门与被征收人会就补偿协议的各项细节进行协商，包括补偿方式、金额、支付期限、产权调换房屋的地点和面积等。一旦补偿协议签订，双方必须履行协议规定的义务。如一方不履行义务，另一方可以依法提起诉讼。

2023-12-13 10:24:06

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