按份共有人转让其享有的份额时怎么分割共有物

更新时间：2023-12-13 13:14:04

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按份共有人转让享有的份额时，首先应根据当事人的约定进行分割。如果当事人没有约定或约定不明确，则按照以下方法进行分割：

1. 共有物可以分割的，按照共有人各自的份额分配共有物；
2. 若共有物不适合分割，且分割会降低其价值，可选择拍卖或出售共有物并分割所得价格，或者由共有人之一获得共有物，并按各自份额向其他共有人支付相应对价。

此外，按份共有人转让其享有的共有份额时，需及时通知其他共有人。其他共有人在合理期限内可行使优先购买权。如有两个以上共有人主张行使该权利，应协商确定各自购买比例；协商不成的，则按转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

2023-12-13 13:11:54

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按份共有人对共有物进行处分的方式如下：

1. 一般情况下，经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，即可予以处分。但共有人之间，就处分权另有约定的，按照约定处理。
2. 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
3. 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议时，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

2023-12-13 13:12:16

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共有人可以协商确定分割方式。达不成协议时，若共有的不动产或动产可以分割且不会减损其价值，应优先选择实物分割；若难以分割或分割会导致价值减损，则应选择折价或拍卖、变卖后所得价款进行分割。此外，若共有人分割所得的不动产或动产存在瑕疵，其他共有人需共同承担损失。

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