买房交了定金后这个房子不想要了怎么才能把这个定金退回来？

更新时间：2023-12-13 14:06:08

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购房交了定金退回来需要遵循以下原则：

1. 双方按约履行的，定金应抵作价款或退回。
2. 因特殊情况（如天然要素导致不能签定生意合同）或协议及补充协议内容未能达成合意（且这种情况不归责于任何一方），定金可以退回。
3. 售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。
4. 其余情况定金均不可退。

在实际操作中，如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额，应视为变更约定的定金数额。如果债务人（即收受定金的一方）履行了债务，定金应当抵作价款或者收回。然而，如果给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的不能实现，则无权请求返还定金。相反，如果收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的不能实现，则应当双倍返还定金。

2023-12-13 14:05:16

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1. 购房交了定金能退回来的情况就是卖房人一方违约不履行合同义务或履行义务不符合合同约定，导致合同目的不能实现的情况，并且可以要求对方双倍返还定金。
2. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
3. 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
4. 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-12-13 14:05:33

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购房交了定金，在收受定金的一方因自身原因无法签订购房合同的情形下，才能退回来。如果非双方的原因导致无法签订购房合同，此时也可以要求退还定金。具体处理方式如下：

1. 若因出卖人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按照法律关于定金的规定处理。
2. 若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应将定金返还买受人。

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