。房产证没下来怎么买房

更新时间：2023-12-14 09:08:05

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房产证没下来一般分为两种情况：一种是开发手续不健全，不能办理房产证，这样的房子是限制交易的，不建议购买；一种是能办理房产证，是要等待办理的时间，这种情况下是可以交易的，建议在交付大额定金或者大部分房款的时候办理交房，等待业主办理完房产证后再做过户交易。
注意一点，2017年4月20号之后网签的房子目前济南的政策是要等房产证满两年方可交易。
后一种情况交易周期相对比较长，政策等变化概率比较大，建议选择正规的中介公司办理。
另房子交易一般和房子现业主的户籍地无关。

2023-12-14 09:05:48

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房产证没下来时，房屋买卖双方可以先签订购买协议，并可选择进行公证。待房产证下发后，再进行交易。尽管没有房产证，房屋存在无法提供产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书及办理房屋过户手续，但这并不妨碍买卖合同的效力。

不动产的物权设立、变更、转让和消灭，需依法登记后才会发生效力。但未经登记的情况下，除非法律另有规定，否则不发生效力。此外，对于依法属于国家所有的自然资源，其所有权可以不进行登记。

关于不动产物权合同的订立，只要合同成立，除非法律另有规定或当事人另有约定，否则合同自成立时即生效。即使未办理物权登记，也不会影响合同的效力。

2023-12-14 09:06:16

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1. 房产证没下来应由双方协商签订买房合同。房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。
2. 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
3. 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2023-12-14 09:08:05

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