男方婚前购买的房产，房产证上只有男方的名字，如何确定离婚时房产的归属？

更新时间：2023-12-14 10:14:04

问题描述：

男方婚前买的房子，房产证上的名字是男方的，不是他父母的，婚后分期还款几年，剩下的贷款三十万一次性付清，向男方父母借20万，女方父母借10万，假如离婚了房子怎么分

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助945215 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

婚前的房产一般属于一方的个人财产，离婚时不进行分割。但如果房产登记了夫妻双方的名字，则按夫妻共同财产处理，离婚时双方需自行协商分割方式，如协商不成则由法院判决。若婚前房产是双方父母出资购买，则离婚时按双方出资额比例分割房产。另一种情况是婚前一方支付首付并登记在其名下，婚后共同还贷的，离婚时房子归支付首付方，共同还贷部分需由房屋产权方给予对方补偿。若房产登记在夫妻双方名下，则按夫妻共同财产处理。若婚后用个人财产还贷，则该房产属于还贷方所有，离婚时不进行分割。在离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理，如协议不成则由人民法院根据具体情况判决，需照顾子女、女方和无过错方的权益。此外，夫或妻在家庭土地承包经营中的权益应依法予以保护。

2023-12-14 10:12:40

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助817855 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

婚前房产离婚分割情况如下：
一、婚前或婚后取得房产证，登记在一方名下且自己付清房款，该房产是个人财产。
二、婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资是对自己子女个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
依据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院能够判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿

2023-12-14 10:12:44

点赞
婚姻家庭律师团队推荐
已帮助62046 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

1. 婚前男方房子如果是个人买的并且付清房贷，那么属于婚前财产，离婚时不予分割；如果房子是婚后写了女方的名字，那么一人一半，女方可以分得房产。
2. 如果房子是婚前一方买的但是婚后共同还的贷款，那么房子可以判给婚前买房子的一方，但是要给另一方适当补偿。
3. 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4. 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
5. 夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

2023-12-14 10:14:04

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。