抵押合同是否一定要抵押登记才有效

更新时间：2023-12-14 11:06:07

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抵押合同是否一定要抵押登记才有效

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抵押合同有效。我国法律对合同效力与物权效力的区分作出原则规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。

抵押权未生效。我国法律规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，如房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。

2023-12-14 11:04:27

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1. 抵押合同不必须进行抵押登记才生效。只要抵押主体适格、意思表示真实，标的确定且可能，不违反法律或社会公共利益，抵押合同自成立之日起即生效，并产生法律效力。
2. 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押时，登记机关会在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并由抵押人收执。同时，会向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
3. 若以预售商品房或者在建工程进行抵押，登记机关会在抵押合同上作相应记载。若抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人需在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
4. 根据《民法典》第四百零二条，以特定财产或正在建造的建筑物进行抵押时，需办理抵押登记。且抵押权自登记时设立。

2023-12-14 11:04:45

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一般来说，抵押权自抵押合同生效时就有效，但是法律明确规定登记才能生效的，设立抵押权必须要登记。
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

2023-12-14 11:06:07

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