集体用地属于哪些土地性质

更新时间：2023-12-14 12:18:06

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一、集体用地属于什么土地性质

1. 绝大多数的集体用地都是指农村的用地，属于集体所有，不是个人的。集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。

2. 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

二、集体用地可以转让或出售吗

集体土地所有权不可以转让或出售，但是集体用地的使用权可以转让或出售，且仅能转让给本集体成员。同时，这块土地也不可以转让用于非农业建设；符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。虽然法律规定集体土地使用权不可以转让给集体之外的成员，但在现实中存在使用权转移至集体之外成员上的情况，但前提必须是转让土地符合土地利用总体规划，且该土地使用权必须是依法取得的建设用地使用权，并随厂房等一同转移。如果是农用地，或土地上没有房屋等设施的也不得转让。

2023-12-14 12:15:55

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集体用地属于农民集体所有，可分为耕地、林地等，个人不能买卖和租用农耕地。征地需由政府进行，并转换土地性质，由国土部门登记。

城市市区的土地归国家所有。农村和城市郊区的土地，除非法律规定属于国家所有，否则属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，同样属于农民集体所有。

城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，也属于国家所有。

2023-12-14 12:16:19

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1. 集体建设用地使用权是指乡（镇）村企业等自然人、法人依法对集体所有的土地享有的占有、使用和收益，建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。
2. 集体土地所有权与国有土地所有权在法律地位上是平等的，但法律对它们的规范和调整存在差别。由于集体土地所有权的行使、处分与国家的农业政策紧密相关，且集体土地所有权的主体众多，因此对集体所有权的行使必须加以适当限制。

2023-12-14 12:18:06

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