农业设施用地建房算违建吗

更新时间：2023-12-14 14:26:04

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农业设施用地建房算违建吗

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1. 如果没有办理审批手续，则属于违建。
2. 设施农业用地被非农建设占用的，应依法办理建设用地审批手续，原地类为耕地的，应落实占补平衡。
3. 设施农业属于农业内部结构调整，可以使用一般耕地，不需落实占补平衡。种植设施不破坏耕地耕作层的，可以使用永久基本农田，不需补划；破坏耕地耕作层，但由于位置关系难以避让永久基本农田的，允许使用永久基本农田但必须补划。养殖设施原则上不得使用永久基本农田，涉及少量永久基本农田确实难以避让的，允许使用但必须补划。
4. 设施农业用地不再使用的，必须恢复原用途。

2023-12-14 14:23:48

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法律分析：
一般农业项目区域内的附属建筑不会被认定为违建，例如直接用于农产品生产的设施用房，包括养殖场中的畜禽舍、育种育苗房、简易的生产看护房等；直接辅助农产品生产的设施用房，包括设施农业配套的动植物疫病虫害防控、办公生活等管理和生活用房，以及存放农产品、饲料、农具和农产品分拣包装等必要的仓库、硬化晾晒场、生物质肥料生产场地等。此外，各类设施农业用地规模由各省（区、市）自然资源主管部门会同农业农村主管部门根据生产规模和建设标准合理确定。其中，看护房执行“大棚房”问题专项清理整治整改标准，养殖设施允许建设多层建筑。

2023-12-14 14:24:14

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只要出现以下情况，无论是否由村委批准，均为违建：

1. 在耕地上建造的房屋，因为耕地只能用于种植粮食或农作物，不得随意改变其用途。
2. 未经批准私自建造的房屋，农民建房需先提出申请，待审批通过并办妥所有手续后方可动工。未经批准建造的房屋属于违章建筑，将面临拆除和罚款。
3. 超高建造的房屋，农民在申请宅基地建房后，房屋的高度和宽度均不得超过规定的标准。一般来说，高度不得超过三层，每层不得超过3.3米。
4. 未经批准私自占地建的房子，农村建房需先报批并审核通过，取得土地使用证和规划许可证后方可建房。未经批准私自占地建房同样属于违法建筑。
5. 违反土地总体利用规划而乱改滥建的房子，不符合城乡土地总体利用规划的房子也属于违章建筑。

2023-12-14 14:26:04

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