企业划拨土地可以办理抵押登记吗，法律是如何规定的

更新时间：2023-12-14 20:16:04

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　国有土地使用权可否抵押，取决于土地使用权人对其依法享有的土地使用权有无处分的权利。以出让方式取得的土地使用权，由于土地使用者支付了土地使用权出让金，对出让的土地使用权具有较大的处分权，可以以其设定抵押。通过有偿转让取得的土地使用权也属于出让土地使用权的一种，故取得土地使用权的受让人亦有权将其抵押。以划拨方式取得的土地使用权，因其是无偿取得的，使用权人对其的处分受到严格的限制，但划拨土地使用权符合一定条件，经过市、县人民政府土地管理部门批准后，可以抵押

2023-12-14 20:13:42

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企业划拨土地可以办理抵押登记，但须先向相关土地管理部门提出书面申请，待批准办理土地使用权出让手续后，方可将划拨的土地使用权转为出让土地使用权，进而与附属建筑物一并抵押。

债务人或第三人有权处分的下列财产可以抵押：
1. 建筑物和其他土地附着物；
2. 建设用地使用权；
3. 海域使用权；
4. 生产设备、原材料、半成品、产品；
5. 正在建造的建筑物、船舶、航空器；
6. 交通运输工具；
7. 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可将上述财产一并抵押。

2023-12-14 20:14:05

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以划拨土地使用权抵押的步骤如下：

1. 确保土地使用者符合特定条件，如为公司、企业、其他经济组织或个人，且已领有国有土地使用证，并拥有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明。
2. 签订土地使用权出让合同，并向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
3. 经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可转让、出租、抵押。
4. 依照相关条例的规定办理转让、出租或抵押手续。

2023-12-14 20:16:04

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