期房预售合同是否能够转让

更新时间：2023-12-14 21:00:53

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期房预售合同是否能够转让

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期房预售合同能够转让。购房者需提前通知售房者并与其协商，售房者在接到通知15日内办理退房手续后，可与受让人重新签订期房预售合同进行更名。

债权人可以将债权的全部或部分转让给第三人，但存在以下情形除外：

1. 根据债权性质不得转让；
2. 按照当事人约定不得转让；
3. 依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，该约定不得对抗善意第三人。若当事人约定金钱债权不得转让，则该约定不得对抗第三人。

2023-12-14 20:57:40

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期房预售合同可以转让。在期房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。但需注意，债权转让存在以下限制：

1. 根据债权性质不得转让的债权，如某些专属权利或人身权利等，无法转让。
2. 按照当事人约定不得转让的债权，即双方在合同中明确约定该债权不得转让，则不得转让。
3. 依照法律规定不得转让的债权，如某些特定类型的债权因法律规定而禁止转让。

此外，对于非金钱债权的转让，若当事人在合同中约定不得转让，则该约定不得对抗善意第三人。而对于金钱债权的转让，即使当事人在合同中约定不得转让，该约定也不得对抗第三人。

2023-12-14 20:58:06

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已签合同的期房可以转让，但应当具备以下条件：

1. 必须有登记备案的预售合同等手续；
2. 期房必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房；
3. 转让合同必须是双方真实意思表示，否则转让行为无效。

此外，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。同时，实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，以防范私下交易行为。

2023-12-14 21:00:53

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