房屋买卖的定金没交付算生效吗

更新时间：2023-12-15 05:22:04

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房屋买卖的定金没交付算生效吗

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房屋买卖定金生效的条件包括：

1. 房屋买卖合同依法成立且生效。
2. 定金的数额不超过主合同标的额的百分之二十。
3. 定金已交付至另一方当事人。

在实际操作中，如果实际交付的定金数额多于或少于约定的数额，将被视为变更了约定的定金数额。当债务人履行债务时，定金可以抵作价款或收回。然而，如果给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金。相反，如果收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则应双倍返还定金。

2023-12-15 05:20:22

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房屋买卖合同的生效条件是：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同合法、不得违反法律的强制性规定。

有效的民事法律行为需要具备以下条件：

1. 行为人要具有相应的民事行为能力；
2. 意思表示必须真实；
3. 不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。

依法成立的合同，自成立时生效，除非法律或当事人另有约定。对于需要办理批准等手续的合同，应依照法律、行政法规的规定进行。如果未办理批准手续影响合同生效，这并不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。如果应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务，对方有权请求其承担违反该义务的责任。对于合同的变更、转让、解除等情形，如果需要办理批准等手续，也应适用上述规定。

2023-12-15 05:20:28

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1. 房屋买卖的定金未交付则不生效。定金是合同订立、履行或解除的担保，具有预先支付性，定金合同自交付定金时成立。
2. 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
3. 实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
4. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的不能实现的，无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的不能实现的，则应双倍返还定金。

2023-12-15 05:22:04

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