当地房产经纪公司出租我的房子，我提前解约，违约需要支付多少违约金？是否可以提出诉讼降低赔偿标准？

更新时间：2023-12-15 07:16:05

问题描述：

你好，我是洛阳的，我在洛阳有一套房子，委托给我们当地一家房产经纪公司托管五年，他出租给了另外一个租户，现在我家里出了一些事情，我要提前解约，因为当时签合同时候我对这个法律规定也不太懂，所以说我直接就签字了，上面写着，如果就是说甲方我这边违约，提前解除合同需要支付六个月的租金做为违约金，我当时签合同，我们定的是一年租金8000，按年付，那我现在违约了，我要赔偿4000元的这个违约金，外加他的损失，这个是不是高于了法律规定的违约金赔偿30%的标准呀？我这个是不是可以提出诉讼降低这个赔偿标准？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助1661997 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

法律分析：可以提前解除，但应当承担违约责任，一般情况下，违约金的百分比，是双方自行商议的，大部分租赁合同违约，需要赔付一个月的房租，及按月租金的100%赔付。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-12-15 07:14:02

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助1794056 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

法律分析：可以提前解除，但应当承担违约责任。一般情况下，违约金的百分比，是双方自行商议的。大部分租赁合同违约，需要赔付一个月的房租，及按月租金的100%赔付。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-12-15 07:14:07

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1800518 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

法律分析：可以提前解除，但应当承担违约责任。一般情况下，违约金的百分比，是双方自行商议的。大部分租赁合同违约，需要赔付一个月的房租，及按月租金的100%赔付。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-12-15 07:16:05

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。