小产权房买卖合同效力怎么

更新时间：2023-12-15 11:54:05

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小产权房买卖合同效力怎么

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小产权房买卖合同有效条件：

1. 合同交易不违法或违背社会公共利益；
2. 合同为书面形式，由双方签名、盖章或按指印；
3. 双方意思表示真实；
4. 满足其他条件。

民事法律行为有效条件：

1. 行为人具备相应的民事行为能力；
2. 意思表示真实；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

合同成立条件：

1. 当事人采用合同书形式订立合同时，自双方均签名、盖章或按指印时合同成立；
2. 在签名、盖章或按指印前，一方已履行主要义务且对方接受时，合同成立。

合同生效条件：

依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。

2023-12-15 11:52:08

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小产权房买卖合同效力认定如下：

1. 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效。
2. 对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效。
3. 对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。

此外，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。而当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。

2023-12-15 11:52:14

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小产权房买卖合同有法律效力，只要买卖双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，并且合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定。

具体来说，合同自成立时生效，即使未办理物权登记，也不影响合同的效力。此外，依法成立的合同，在履行过程中如涉及需要办理批准等手续的情形，应依照法律、行政法规的规定进行办理。未办理批准等手续可能会影响某些合同的生效，但并不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。如果当事人未履行办理申请批准等手续的义务，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

2023-12-15 11:54:05

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