不动产善意取得包括哪些构成要件

更新时间：2023-12-15 15:38:04

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不动产善意取得包括哪些构成要件

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不动产的善意取得要符合三个构成要件：
1、受让人受让该不动产时，必须是在不知情的情况下进行的交易；
2、转让价格必须合理；
3、转让的不动产已经按照法律规定进行了登记。

【法律分析】
善意取得的构成需要满足以下条件：在主体方面，转让人必须是无权处分人，而受让人则必须是具有民事行为能力的人。善意取得的客体既包括动产也包括不动产，动产的公示原则是交付，而不动产的公示原则是登记。就主观方面而言，受让人应当是善意的，即不知情。这种“善意”指的是在行为时不知道存在任何可能影响该行为法律效力的因素。善意取得是即时取得，因此善意的判断标准原则上应以法律行为发生时，即受让财产时为准。至于后来是否知情，并不影响善意取得的构成。在客观方面，善意取得必须依赖于一定的法律行为存在，这是善意取得的前提。受让人通过交易从转让人处取得财产，而受让人的这种行为是一种“支付合理对价”的法律行为。

上述内容简化了原段落中的法条引用和具体内容，保留了关键信息和逻辑结构。

2023-12-15 15:36:04

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不动产善意取得的构成要件包括：

1. 不动产登记簿存在权属登记错误，即登记簿上登记的所有权人并非真正所有权人。
2. 无权处分人设立抵押权的行为，即行为人在没有处分权的情况下在他人的不动产上设立抵押权。
3. 债权人在抵押权设立时系出于善意，善意的判断时间应为抵押权设立之时。
4. 已进行抵押权设立登记，如果抵押权未经登记，真正权利人仍能追及物之所在，否定抵押权设立的效力，而不能适用善意取得制度。

善意取得制度的适用范围是：

1. 依有效法律行为转让所有权。
2. 转让人无权处分。如果转让人具有处分权，则适用正常的物权变动规则。
3. 转让人基于真权利人意思合法占有标的物，脱手物原则上不适用善意取得制度。
4. 善意取得制度既适用于不动产，也适用于动产；既适用于所有权，也适用于他物权。

2023-12-15 15:36:10

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不动产善意取得的认定是：无权处分人将动产或不动产处分给第三人，在取得房产的第三人不知道且不应当知道出让人无权处分该财产的情况下进行登记后，一般认定为善意取得。

符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

2023-12-15 15:38:04

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