二手房买卖合同如何约定违约金

更新时间：2023-12-15 20:36:07

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二手房买卖合同如何约定违约金

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法律分析：
1、双方可以约定，在一方当事人违约后，由违约方向对方支付一定数额的违约金；
2、双方还可以约定违约金的计算方法，在其中一方当事人违约后，根据约定的计算方法，得出具体的违约金数额，然后由违约方将违约金支付给对方。以上两种方法，双方当事人可以选择其一。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2023-12-15 20:34:03

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关于二手房买卖合同中的违约金条款，通常会约定为总房价价值金额的20%。当事人也可以在合理范围内，即定金不能超过合同总金额的20%的范围内，对买卖合同违约金自行协商约定。以下是关于违约金和定金的相关内容：

1. 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2. 如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
3. 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
4. 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
5. 如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额，则视为变更约定的定金数额。

2023-12-15 20:34:15

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1. 二手房买卖合同对违约金的数额有约定的，应从其约定，但不得超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十。若合同未明确约定违约金数额，则以因违约行为造成的实际损失为准来支付违约金。
2. 当一方当事人不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
3. 当事人可约定一方违约时应支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于造成的损失，法院或仲裁机构可根据请求增加；若违约金过高，也可根据请求适当减少。
4. 对于迟延履行约定违约金的情形，违约方在支付违约金后，仍需继续履行其债务。

2023-12-15 20:36:07

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