购房预付款可以退吗？

更新时间：2023-12-17 09:18:06

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购房预付款是可以退的。首先，如果是卖方的原因导致合同目的不能实现或者因不可抗力导致合同目的不能实现是可以退的。其次，如果没有以上原因，是买房人自身的原因想要退款，需要支付违约金。

如果因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，法律规定的其他情形，当事人可以解除合同。此外，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-12-17 09:16:03

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法律分析：购房预付款是可以退的。首先，如果是卖方的原因导致合同目的不能实现或者因不可抗力导致合同目的不能实现是可以退的。其次，如果没有以上原因，是买房人自身的原因想要退款，需要支付违约金。

2023-12-17 09:16:08

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买房子交了购房预付款能退，但必须满足以下条件：
1、卖方所交付的双方在合同中约定的房产的实际面积等与合同中写明的面积或者是其他方面存在巨大的差距；
2、因不可归责与双方事由而导致预售合同未签订等。

购房预付款的退还原则为：在订立商品房买卖合同之前，若房地产开发企业向买受人收取了预订款性质的费用，那么当合同最终未能订立时，这些费用应当被返还给买受人。如果当事人之间有其他的约定，那么则按照这些约定来处理。

2023-12-17 09:18:06

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