购买私人宅基地房子，不想买了，订金不给退怎么办

更新时间：2023-12-17 10:56:04

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法律分析：房子不买了，属于买方违约，已经支付的定金不可以退还。

在房屋买卖过程中，双方可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。如果债务人（即买方）履行了债务，定金应当抵作价款或者收回。然而，如果给付定金的一方（即买方）不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，那么该方无权请求返还定金。相反，如果收受定金的一方（即卖方）不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，则应当双倍返还定金。

2023-12-17 10:54:04

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1. 一般不能退。
2. 如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
3. 双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
4. 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
5. 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
6. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-12-17 10:54:15

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法律分析：可以要回，买方反悔不买，卖方可以拒绝，买方不得要求返还定金。如果买方在签约后反悔不愿继续交易，最好的方法同样是双方达成一致和平协议解约，但如果不能协议解约，就要按签订的合约解除合同。

我国是不动产物权登记制，公民间房屋买卖合同除用书面形式订立外，尚须在国家主管机关登记过户。只要是没过户，那么房屋的所有权人还没转移。

2023-12-17 10:56:04

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