顶楼漏水导致天花板发霉，能否要求房东进行赔偿？

更新时间：2023-12-18 02:42:09

问题描述：

我现在租的房子是顶楼，由于楼顶防水层没有做好导致屋顶漏水，天花板也发霉我现在租的房子是顶楼，由于楼顶防水层没有做好导致屋顶漏水，天花板也发霉。联系管家来维修也没有及时来，催了好几次才派人来维修。师傅简单的粉刷了一下，还把屋顶搞了个窟窿，然后说其他维修工人都放年假了，要年后才能处理。这一修才发现原来天花板是空心的，由于渗水导致发霉，并且随时有掉落的可能。想问问这个情况，能最大程度得到怎样的赔偿。

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法律分析：业主责任不可逃避，具体到楼上漏水所产生的责任，最好通过协商解决。如果协商无法解决，也只能通过诉讼解决。

对于楼上漏水的情况，如果协商无果，诉讼成为解决此类纠纷的另一种途径。在此过程中，应确保所有相关方都了解并遵守法律规定，特别是关于建筑物保修期限的条款。根据相关法律法规，施工单位对出现质量问题的工程负有返修责任，而建设工程的最低保修期限则根据工程类型和具体项目而有所不同。例如，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，而电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。这些规定旨在保护消费者权益，确保建筑物的质量和安全。因此，在解决楼上漏水问题时，应充分考虑法律因素，确保争议得到公正、合理的解决。

2023-12-18 02:40:39

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1. 楼上漏水业主和租客都不配合，找物业和社区进行交涉解决。如果漏水问题不属于房屋质量问题，可以向人民法院提起诉讼要求楼上户主赔付。如果是房屋质量问题，可以要求开发商出具存在质量问题的证明。如果开发商不出具或不承认存在质量问题，应委托专业的鉴定机构做出鉴定确定责任主体。
2. 如果商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
3. 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2023-12-18 02:40:47

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如果是楼上装修造成的漏水问题，例如防水措施不当或直排式坐便器与下水道对接不当导致的漏水，责任应由楼上业主承担，负责修理并赔偿楼下业主的损失。若漏水原因是下水管道自身腐蚀损坏，则需根据损坏部位确定责任归属：若损坏部位位于房顶上方，则楼上楼下业主需共同承担维修责任；若损坏部位位于房顶下方，则由楼下业主负责维修。

在协调解决此类问题时，建议通过物业进行沟通和协调。此外，也可以向物业申请使用公共维修基金来解决问题。

2023-12-18 02:42:09

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