物业和业主没有签合同可以不交物业费的法律依据？

更新时间：2023-12-18 10:26:04

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1. 业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。
2. 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
3. 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
4. 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2023-12-18 10:23:42

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一、物业和业主没签合同可以收取物业费吗

1、物业公司为业主提供物业管理服务后，业主没有异议的，就算没有签订合同，物业公司也可以收取物业管理费。

二、物业费收取内容有哪些

1、管理费，指物业工作人员对公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等管理服务费用。

2、清洁费用及绿化养护费管理费，包括工具、工作人员用品、垃圾外运以及清掏化粪等费用；绿化养护费用有绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

3、办公费用与人员工资，包括交通费、通讯费、办公用品、水电费用等。物业服务人员工资则包括人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等。

4、法定税费，由国家统一规定的相关税费。

2023-12-18 10:24:10

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1. 未签订物业合同一般不可以拒交物业费。未签订物业合同不属于拒交物业费的法定条件，业主事实上已接受物业服务的应当按照实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。
2. 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3. 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
4. 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2023-12-18 10:26:04

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