商品房渗水能退房吗

更新时间：2023-12-18 13:40:21

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商品房渗水能退房吗

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商品房的墙面漏水，买受人可以申请退房。通过与开发商协商，买受人可以要求其限期整改；如果整改后仍不能达到约定标准，买受人可以解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。

此外，根据法律规定，当事人可以解除合同的情形包括：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

另外，如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

2023-12-18 13:37:52

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1. 一般不能因为房屋漏水问题就退房，可以要求出卖人对房屋漏水进行维修服务。只有在漏水质量问题严重影响正常居住使用，可能危及其人身安全或健康时，才能以此退房。
2. 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2023-12-18 13:38:08

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商品房漏水责任归属：

1. 商品房漏水属于开发商工程质保的范围，由开发商负责。
2. 超出保修期的，由房屋所有人自行负责。
3. 不属于房屋质量问题，而是由楼上下住户造成的漏水，可以要求楼上下住户负责。

房屋建筑工程的最低保修期限：

1. 地基基础工程和主体结构工程：设计文件规定的该工程的合理使用年限。
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年。
3. 供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期。
4. 电气管线、给排水管道、设备安装：2年。
5. 装修工程：2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

2023-12-18 13:40:21

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