在哪些的情况下能要求退房

更新时间：2023-12-19 10:14:04

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购房者在以下情况下可以要求退房：
1. 开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；
2. 开发商未经购房人同意变更设计；
3. 实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

若商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；同时，若因此给买受人造成损失，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2023-12-19 10:12:05

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以下情况下可以申请退房：

1. 双方协商一致的，可以退房；
2. 逾期交房超过一定期限的，可以退房；
3. 房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，可以退房；
4. 由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，可以退房。

另外，根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。同时，如果出现法律规定的特定情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方明确表示不履行主要债务等，当事人也可以解除合同。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以在合理期限之前通知对方，随时解除合同。

2023-12-19 10:12:18

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符合以下条件时，可以采取约定退房的方式：
1. 合同中明确约定了退房条件；
2. 当事人的约定为真实意思表示，且意见一致；
3. 约定的退房条件不违反法律强制性规定。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

2023-12-19 10:14:04

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